Hỗ trợ phong trào khởi nghiệp, có nên chăm chước cty nhỏ sử dụng căn hộ làm văn phòng

Từ năm 2009, Bộ Xây dựng đã có công văn quy tắc không cấp mới đăng ký doanh nghiệp lớn có trụ strực thuộc chung cư, trừ khi xuất trình hợp đồng minh chứng đặt trụ strực thuộc phần diện tích S kinh doanh. Từ trước đến nay, khi doanh nghiệp lớn làm thủ tục, chỉ là có tất cả hợp đồng và cam kết sử dụng trụ sở, văn phòng đúng nhằm mục đích là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh. Còn với hộ kinh doanh thì đăng ký tại UBND quận huyện. Hiện nay, Bộ vẫn tiếp tục nhận ý kiến đóng góp của rất nhiều Bộ, ngành liên quan và một số doanh nghiệp lớn, chủ đầu tư chi tiêu dự án nhiều khu đô thị mới trên toàn quốc..

Để đáp ứng các tổ chức, doanh nghiệp lớn, hộ kinh doanh vâng lệnh, triển khai đúng quy tắc của Luật nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thực thi hiện hành từ thời điểm ngày 01/7/2016), Sở Kế hoạch và Đầu tư Sài Gòn đã có văn bản thoả thuận yêu cầu các tổ chức, doanh nghiệp lớn, hộ kinh doanh không được kinh doanh tại căn hộ chung cư. Mấu chốt là do Ban quản trị chung cư không tích cực, tránh đụng chạm trong những lúc người dân lại không tham gia tất cả lấy ý kiến biểu quyết. Một ví dụ đơn giản, 1 căn hộ xây dựng cho 3, 4 người ở nhưng lại dùng cho văn phòng có 20 người thì phải tiêu xài điện, nước nhiều hơn thế nữa, đi thang máy nhiều hơn thế nữa tác động đến người khác. Bà Phạm Thị Kim Tuyến (Trưởng Phòng Đăng ký kinh doanh số 1 – Sở Kế hoạch & Đầu tư thủ đô Hà Nội) vừa cho Báo Tài nguyên & Môi trường biết, cơ quan này sẽ tích hợp với Sở Xây dựng và các quận huyện rà soát lại những doanh nghiệp lớn đang thuê căn hộ chung cư làm trụ sở, văn phòng để có giải pháp xử lý.

Chỉ được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng với nhằm mục đích thanh toán giao dịch là một trong số những nội dung được Bộ Xây dựng ứng dụng dự thảo Thông tư quy tắc việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng. Việc sử dụng và cho thuê này phải căn cứ vào nhằm mục đích sử dụng dự án đã được cơ quan tính năng phê duyệt, hợp đồng mua bán căn hộ và nội quy của tòa nhà. Theo quy tắc tại khoản 7, Điều 80, Nghị định số 99/2016/NĐ-CP, ngày 20/10/2015 của Chính phủ (có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày một0/12/2016) quy tắc liên quan và hướng dẫn thi hành một vài điều của Luật nhà ở về xử lý chuyển tiếp khái niệm việc phát triển và quản lý nhà ở: Trường hợp trong hợp đồng đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm vị trí kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá thể được cấp hợp đồng đăng ký kinh doanh này phải chuyển vận hành kinh doanh sang vị trí khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ thời điểm ngày Nghị định này còn có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp hợp đồng đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều tiết lại vị trí kinh doanh ghi trong hợp đồng đăng ký kinh doanh đã cung cấp tổ chức, hộ gia đình, cá thể sang vị trí khác trong thời hạn quy tắc tại Khoản này; quá thời hạn quy tắc tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá thể không được kinh doanh tại căn hộ chung cư. Đặc biệt, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng phải có sự gật đầu của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó.

Đại diện một doanh nghiệp lớn ở Tp.Xì Gòn cho rằng, nếu cấm tất cả doanh nghiệp lớn sẽ có phần làm khó cho doanh nghiệp lớn nhỏ, nhất là những người trẻ khởi nghiệp. Tuy nhiên, trên trong thực tế, việc này đã gây bức xúc lớn vì công tác tuyên truyền pháp lý nhà ở chưa nhỉ?sâu rộng đến với người dân và các chế tài chưa nhỉ?ví dụ, cụ thể, thiếu tính răn đe. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho thấy thêm sau thời điểm tổ chức khảo sát tại một vài địa phương và tổng hợp report về tình trạng sử dụng căn hộ nhà chung cư vào nhằm mục đích không phải để ở trên đất nước, Bộ Xây dựng đang tìm tòi, soạn thảo để sớm phát hành Thông tư quy tắc về vấn đề này. Nếu đó là khu nhà ở cho cá thể và hộ gia đình thì việc sử dụng để triển khai văn phòng là sai nhằm mục đích, trái với Luật Nhà ở, nên tránh.

Mặc dù biết việc thuê căn hộ làm văn phòng sắp bị cấm nhưng hiện nhiều doanh nghiệp lớn chưa nhỉ?có phương án thay đổi. Đơn vị nào đang kinh doanh thì phải chuyển vận hành sang vị trí khác, chứ không phải là ở căn hộ chung cư. Đối với doanh nghiệp lớn, chi nhánh, văn phòng thay mặt đại diện, vị trí kinh doanh thì phải tạo lập thủ tục đăng ký điều tiết trụ sở tại Phòng Đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch – Đầu tư). Điều này làm tăng quy mô số lượng dân sinh, lượng người ra vào chung cư, gây tác động đến giám sát trật tự, hạ tầng hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Đơn vị thuê nào làm sai thì ban quan lí chung cư rất có thể xong vận hành cho thuê, ông Đực nói thêm. Nguyên nhân, việc đổi khác thường gây ra nhiều tốn kém và chi phí để thuê văn phòng thường cao hơn so với chung cư. Mức giá này cao hơn nhiều so với việc thuê tại các căn hộ chung cư giá tầm 100 đến 200 nghìn/m2. Sài Gòn sẽ rà soát, tổng kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm khi kinh doanh tại căn hộ chung cư trên địa phận.

Tuy nhiên, đến nay, tại nhiều chung cư; một vài nhà, hộ kinh doanh vẫn đặt biển hiệu trụ sở hoặc tổ chức bán sản phẩm đa cấp chứ chưa nhỉ?chuyển đi. Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tích hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra và xử lý nghiêm theo quy tắc khái niệm các trường hợp vi phạm. Tuy nhiên, ngoài ra yêu cầu đưa ra, dự thảo đang được Bộ Xây dựng khẳng định vận hành văn phòng tại các căn hộ trong chung cư chỉ phục vụ nhằm mục đích thanh toán giao dịch chứ không được sử dụng vào nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc làm kho tàng, cơ sở huấn luyện và đào tạo; môi giới việc làm, môi giới nhà đất hoặc sàn thanh toán giao dịch nhà đất, sàn thanh toán giao dịch kinh doanh thị trường chứng khoán. Các doanh nghiệp lớn, chi nhánh, văn phòng thay mặt đại diện, vị trí kinh doanh, hộ kinh doanh đang vận hành kinh doanh tại căn hộ chung cư cần triển khai chuyển vận hành kinh doanh sang vị trí khác không phải là căn hộ chung cư và lập thủ tục đăng ký điều tiết trụ sở tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư (khái niệm doanh nghiệp lớn, chi nhánh, văn phòng thay mặt đại diện, vị trí kinh doanh) hoặc UBND quận-huyện (khái niệm hộ kinh doanh).

nguồn tin Tổng hợp