NHNN chốt lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 5% gói 30.000 tỷ đồng

Trước đó, nhiều bạn lo lắng gói 30.000 tỷ việt nam đồng với lợi nhuận vay 5%/năm kết thúc, người thu nhập thấp sẽ không hề khả năng mua nhà bởi lợi nhuận vay ở các ngân hàng thương mại được xác định là ngoài tầm với. Lý giải thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng event trên đang bị ách tắc vì các cơ quan tác dụng chưa nào?sắp đặt được nguồn ngân sách. Tuy nhiên, theo ông Minh, đến thời gian hiện tại ngân hàng này chưa nào?nhận được nguồn ngân sách từ NHNN. Được biết 90% căn hộ tại đây đã có chủ.

Chính thế cho nên, rất đông người có thị hiếu được vay nguồn ngân sách ưu đãi để mua, thuê nhà. Ngân hàng nhà nước chắc chắn, sau gói 30.000 tỷ việt nam đồng, vẫn có chính sách tài chính khác cho nhà ở cộng đồng. Số còn sót lại các ngân hàng thương mại chưa nào?giải ngân hết là do người vay không hề thị hiếu giải ngân nữa hoặc do dự án nhà ở bị chậm tiến độ. Khi lãi suất mua sắm hiện nay vào khoảng 12%/năm, thì lãi suất giảm giá gói tín dụng nhà ở giảm hơn một nửa đối với mặt bằng lãi vay môi trường.

Tiêu chí đầu tiên khi chọn dự án cho vay là các dự án trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao, tính thanh khoản phải cao, chủ đầu tư uy tín, giấy tờ hoàn chỉnh, không tranh chấp. Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng người dùng được vay vốn giảm giá để mua, thuê, thuê mua nhà ở cộng đồng; thiết kế mới hoặc cải tạo, sửa chữa thay thế nhà gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về giảm giá người có công với cách mạng; người mức thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại địa điểm đô thị; người lao động đang làm công việc tại các công ty lớn trong và ngoài khu chế xuất; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan trình độ kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, bộ phận thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Số còn sót lại các bank mua sắm chưa nào?giải ngân hết là do người vay không hề nhu cầu giải ngân nữa hoặc do dự án nhà ở bị chậm quy trình. Theo đó, mức lợi nhuận cho vay ưu đãi vẫn là 5%, vận dụng trong năm 2016 và năm 2017 khái niệm dư nợ của những khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thiết kế mới hoặc cải tạo, thay thế nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100 của Chính phủ.

“Nếu các ngân hàng cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng trong thực tế thì khó hoàn toàn có thể huy động được vốn giá thấp ở mức trên. Phần giải ngân còn sót lại sau ngày 31.12.2016 sẽ được lấy từ nguồn ngân sách của bank mua sắm. Trường hợp thiết kế mới hoặc cải tạo, thay thế nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự trù hoặc giải pháp vay và không vượt quá 70% giá trị gia tài bảo vệ tiền vay. Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu và phát triển TP.HCM, hiện TP.HCM có tầm nửa triệu hộ chưa nào?có nhà; tầm 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong thời kỳ từ nay đến năm 2020.

Song nguồn tiền này chưa nào?có. Chính thế cho nên, nếu thực hiện cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ mất lỗ nên không ngân hàng nào dám làm. Theo đó, không riêng ngân hàng chính sách xã hội mà 4 ngân hàng thương mại lớn cũng đã được chỉ định tham gia cho vay ưu đãi (BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank). Chưa kể, theo Quyết định trên, đối tượng người sử dụng thừa hưởng ưu đãi gồm người thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức…và chỉ mất hiệu lực thực thi đến hết ngày 31/12/2016.

Sau 03 năm thực hiện chính sách này, đến hết tháng 11/2016, tại TPHCM, đã có 10.316 đối tượng người sử dụng được vay gói 30.000 tỷ việt nam đồng với tổng số tiền vay là 7.032,3 tỷ việt nam đồng, trong đó, có 10.308 cá thể vay 5.575, 4 tỷ việt nam đồng, và 8 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay 1.456,8 tỷ việt nam đồng. Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, nhận định với mặt bằng lợi nhuận cho vay hiện dao động 7%-12%/năm tùy từng ngân hàng thì mức lợi nhuận ưu đãi 5% là một số lượng rất tích cực. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), tác động lớn nhất của chính sách này là đã góp phần làm cho xong hàng tồn kho, nợ xấu, hỗ trợ người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp khu đô thị có nhà ở, và đã góp phần giúp thị trường BDS phục hồi và tăng trưởng trở lại kể từ thời điểm cuối năm 2013 cho tới bây giờ. Hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng Bộ Tài chính đã được Chính phủ giao sắp đặt nguồn ngân sách cấp cho ngân hàng chính sách khiến cho vay nhà ở xã hội.

Trường hợp người mua có nhu cầu vay với thời gian thấp hơn thời gian cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với bank về thời gian cho vay thấp hơn. Khi đó, ông Hoàng Minh Tế, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội lý giải quy định này nhằm tạo cho những người vay có tinh thần trả nợ chứ không hề gây thêm gian truân bởi trong thực tế trong một năm mới nhất vay, người tiêu dùng được ân hạn gốc một năm. Đại diện một công ty BDS cũng cho rằng gian truân nhất ngày nay là tìm được nguồn ngân sách giá thấp sẽ giúp các doanh nghiệp và người có thị hiếu về nhà ở được vay nguồn ngân sách ưu đãi. Cụ thể, lợi nhuận cho vay với người tiêu dùng, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thiết kế hoặc sữa chữa nhà thuộc 2 năm 2016 – 2017 là 5%/năm, tức cũng bằng đúng với lợi nhuận mà đa số người vay tiền từ gói 30.000 tỷ việt nam đồng đang trả cho ngân hàng.

nguồn tin Tổng hợp vanphongchothue.ase.vn